Tips

Waar moet je op letten bij taxatie van een bedrijfspand?

11 jul. 2022

Bij het aankopen van vastgoed is het noodzakelijk de waarde van het pand objectief te laten bepalen door een derde partij. Dit noemen we taxatie. Je hebt een taxatierapport nodig voor het regelen van de financiering van het pand, ook bij zakelijk of commercieel vastgoed.

waar moet je opletten bij taxatie van een bedrijfspand?

Waarom moet je een bedrijfspand laten taxeren?

Bij het aankopen van een bedrijfspand of ander zakelijk vastgoed hebben de meeste ondernemers vastgoedfinanciering nodig. De hoogte en voorwaarden van de zakelijke hypotheek die je kunt krijgen zijn afhankelijk van meerdere factoren, waarvan een belangrijke de waarde van het pand is. Om een realistisch beeld van de waarde van een pand te krijgen, laat je dit taxeren.

De geldverstrekker gaat vervolgens af op wat er in het taxatierapport staat. Van de geschatte waarde van het pand kun je vaak een deel extern laten financieren. De loan-to-value is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van het pand. Bij banken is de LTV vaak maximaal zo’n 70%, bij alternatieve financiers is het vaker mogelijk de volledige LTV te financieren.

Het resterende deel van de financiering moet je uit eigen middelen inbrengen. Ook kun je denken aan een achtergestelde lening door de verkopende - of een andere - partij, om op de gewenste LTV uit te komen. Om te begrijpen hoeveel eigen middelen je nodig hebt voor de financiering, is het taxatierapport dus onmisbaar.

Hoe werkt de taxatie van een bedrijfspand?

Nadat er een koopprijs is vastgesteld voor een vastgoedobject, de onderhandelingen hebben plaatsgevonden en de koopakte is opgesteld, is het tijd de financiering te gaan regelen. De eerste stap is hierbij het taxatierapport.

Het taxeren van een pand wordt altijd uitgevoerd door een taxateur. Financier je bij een bank, dan ben je vaak gebonden aan een lijst van goedgekeurde taxateurs die mogen taxeren voor de bank in kwestie. Financier je vastgoed zonder bank, bij een alternatieve kredietverstrekker, dan ben je vaak flexibeler in de keuze. In principe mag je zelf de keuze voor een taxateur maken, maar houd er dus rekening mee dat er verschillen zijn in de kwalificaties per taxateur.

Daarnaast is het belangrijk dat de taxateur onafhankelijk is. De taxatie mag bijvoorbeeld niet worden uitgevoerd door de aan- of verkoopmakelaar van de betrokken partijen.

De eigenlijke taxatie is gebaseerd op verschillende onderdelen, zoals de staat van het pand, de omgeving en eventuele verontreiniging (zoals bodemvervuiling of asbest). Ook wordt gekeken naar de waarde van panden in de omgeving ter referentie. Een deel van de taxatie kan middels deskresearch worden uitgevoerd, maar de taxateur zal zeker ook het pand en de omgeving komen bekijken. Wanneer de taxatie is afgerond, worden alle bevindingen in een rapport opgesteld. Dit rapport ontvang jij als koper en kun je aandragen bij je financier. Deze zal hier onder meer de hoogte van de financiering op baseren.

Bekijk mijn mogelijkheden

taxatie van een bedrijfspand - hoe regel je een goede taxateur?

Wat zijn de kosten voor een taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport zijn niet wettelijk vastgelegd en kunnen uiteen lopen per aanbieder. Sommige taxateurs werken met een vast tarief, anderen met een uurtarief en er kunnen ook verschillen zijn in de verwerkings- of administratiekosten. Over het algemeen betaal je als klant voor de volgende zaken:

  • De tijd van de taxateur

  • Kosten voor de gemeente en het kadaster

  • Verwerkingskosten (administratie)

  • Btw

Je kunt prima verschillende taxateurs vergelijken en zelfs meerdere taxatierapporten opvragen. Dit zal echter wel voor hogere kosten zorgen.

Hoe verder na de taxatie?

Na het ontvangen van het taxatierapport kun je verder met het regelen van je zakelijke financiering. De kredietverstrekker zal de exacte loan-to-value kunnen bepalen, waarna jij weet hoeveel eigen middelen je vrij moet maken. En dan kan de overdracht van het vastgoedobject geregeld worden.

Omdat het rondkrijgen van een vastgoedfinanciering dagen, soms zelfs weken in beslag kan nemen, maken veel ondernemers gebruik van een overbruggingskrediet. Dit is een stukje aanvullende financiering dat wordt ingezet tijdens het aankoopproces, om de koop vast te leggen. Hiermee voorkom je dat andere kopers jou voor zijn.

Benieuwd naar jouw financieringsmogelijkheden? Wij helpen je kosteloos en vrijblijvend met het uitzoeken van je opties, van zakelijke hypotheek tot overbruggingskrediet.

Bekijk mijn mogelijkheden

Funding Options

Editorial Team

Editorial Team

Zakelijk vastgoed financieren

Benieuwd naar je mogelijkheden? Vergelijk kosteloos en vrijblijvend.

Nu starten
)))

Elke maand handige tips en inzichten ontvangen?

Schrijf je hier in om onze maandelijkse update direct in je inbox te ontvangen.