Tips

Een bedrijfspand kopen: wat komt er allemaal bij kijken?

23 mei 2022

Als ondernemer ontkom je er waarschijnlijk niet aan om te moeten nadenken over de aanschaf van een bedrijfspand. Hoewel dit geen vereiste is, zitten er zeker voordelen aan het beschikken over een eigen pand. Lees in dit artikel hoe de koop van een bedrijfspand in zijn werk gaat en wat de voor- en nadelen zijn.

hero header bedrijfspand kopen

Bedrijfspand kopen of huren

Bij het ondernemerschap komt een hoop kijken. Een belangrijk onderdeel van het runnen van een onderneming is nadenken over een werkplek. Daarbij kun je ervoor kiezen volledig remote te werken, volledig op kantoor of volgens een hybride model waarbij werknemers deel thuis en deels op locatie werken.

Kies je voor één van deze laatste twee opties, dan zul je een bedrijfspand moeten kopen of huren. Aan beide opties zitten verschillende voor- en nadelen:

  • Een bedrijfspand huren geeft veel flexibiliteit en minder verantwoordelijkheden. De eigenaar is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties aan het pand, jij als ondernemer maakt er gebruik van totdat je besluit te verhuizen

  • Bij het kopen van een bedrijfspand komen meer verantwoordelijkheden kijken. De aanschaf van een zakelijk pand vereist daarnaast een behoorlijke financiering en een tijdsinvestering. De uiteindelijk kosten op maandbasis zullen echter lager zijn dan bij huur, en eventueel haal je er ook belastingvoordeel uit. Daarnaast mag je het pand als eigenaar volledig ‘eigen’ maken en je hier voor langere tijd settelen.

Mocht je een tussenweg zoeken, dan kun je nog overwegen voor huurkoop te kiezen. Hierbij koop je het pand als het ware op afbetaling van een kredietverstrekker. Je betaalt iedere maand een bedrag aan aflossing, en aan het einde van het huurkoopcontract neem je het pand alsnog over.

Bekijk mijn mogelijkheden

Een bedrijfspand kopen: wat komt er bij kijken?

Het kopen van een pand heeft doorgaans nogal wat voeten in de aarde. Het begint bij de oriëntatie en het uitzoeken van een geschikt pand. Vervolgens moet de financiering worden geregeld en ga je het pand betrekken. Hieronder vind je enkele belangrijke onderdelen om rekening mee te houden bij de koop van een bedrijfspand.

Oriëntatie

Het kopen van een bedrijfspand begint met het oriënteren op de vastgoedmarkt. Als ondernemer moet je bepalen waar je je wil vestigen, wat voor soort pand geschikt is voor jouw activiteiten, en wat voor soort locatie hierbij past. Als horecaondernemer wil je misschien wel midden in een grote stad zitten, maar als groothandelaar is een grote ruimte op een industrieterrein waarschijnlijk aantrekkelijker.

Houd er rekening mee dat je het vastgoedobject moet laten taxeren voordat je tot koop overgaat. De kosten voor een taxatierapport verschillen per makelaar en per taxateur.

Investering

Ga je zakelijk vastgoed aankopen, dan kom je er waarschijnlijk snel genoeg achter dat veel financiers om een deel eigen inbreng vragen. De meeste banken financieren slechts een beperkt deel van de loan-to-value. Het is tegenwoordig echter goed mogelijk om vastgoed te financieren zonder bank. Bij alternatieve financiers is het vaker mogelijk de volledige loan-to-value te financieren, maar ook dan is het zeer verstandig wat eigen middelen achter de hand te houden. Je moet immers altijd de kosten koper betalen en wil na de aanschaf waarschijnlijk ook investeren in de inrichting en aankleding van het pand.

Gebruik

Voordat je een nieuw bedrijfspand gaat betrekken is het handig om goed na te denken over de manier waarop je het wil gaan gebruiken. Wordt het pand een kantoor, opslag of misschien zelfs vastgoed voor commerciële verhuur? Wat is er benodigd voordat het pand op de gewenste manier gebruikt kan worden? Kijk goed hoe het pand wordt opgeleverd en of jij zelf eventueel nog moet gaan klussen. Bedenk ook voor hoe lang je het pand wil gebruiken en hoe dit in je bedrijfsstrategie past. Wil je het pand bijvoorbeeld na korte tijd weer doorverkopen, houd hier dan rekening mee in de kosten-batenanalyse.

Kan ik een bedrijfspand kopen als particulier?

Een bedrijfspand kun je kopen op naam van je onderneming of op naam van één of meerdere directeur-groot-aandeelhouders (DGAs). In dit laatste geval heeft de koop invloed op de inkomstenbelasting van de persoon of personen die de aankoop doen. Koop je een bedrijfspand op naam van de zaak, dan is het pand ook eigendom van de onderneming. Wordt het pand privé gekocht dan is het eigendom van degene die ervoor tekent.

Het is tegenwoordig goed mogelijk vastgoed te laten financieren zonder bank. Bij alternatieve financiers is het vaker mogelijk de volledige loan-to-value te financieren.

Hoe financier ik een bedrijfspand?

Een bedrijfspand of ander commercieel vastgoed financier je met een zakelijke hypotheek. Hierbij heb je keuze uit een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Beide hypotheekvormen leveren een zekere vorm van belastingvoordeel op, maar de manier van aflossen verschilt. Bij een lineaire hypotheek ga je naarmate de looptijd vordert steeds minder rente betalen, waardoor de nominale maandlasten dalen. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je de gehele looptijd hetzelfde maandbedrag, dat is opgesteld uit rente en aflossing.

Benieuwd welke financieringsvorm past bij jouw behoefte en situatie? Vul je gegevens in en vergelijk kosteloos en vrijblijvend je mogelijkheden.

Bekijk mijn mogelijkheden

Funding Options

Editorial Team

Editorial Team

)))

Elke maand handige tips en inzichten ontvangen?

Schrijf je hier in om onze maandelijkse update direct in je inbox te ontvangen.