Educatie

Een werkplek huren of kopen: waar moet je aan denken?

6 aug. 2020

Overweeg je een bedrijfspand te huren of aan te schaffen? Beide opties hebben voor- en nadelen.

Een werkplek huren of kopen: waar moet je aan denken?

Ben je op zoek naar een bedrijfsruimte of werkplek? Dan moet je allereerst bedenken of je een pand wil huren of aanschaffen. Het is daarom ook belangrijk om je opties te vergelijken. Wij lichten de voor- en nadelen van zowel huur als koop voor je toe.

Een bedrijfspand huren

Wanneer je een bedrijfspand huurt, ben je niet de officiële eigenaar van de ruimte. Je mag er wel gebruik van maken, maar juridisch kun je geen aanspraak maken op het pand. Dit biedt zowel voordelen als nadelen.

Voordelen van een bedrijfspand huren

  • Met het huren van een pand ben je als ondernemer flexibeler dan met een volledige aanschaf. Je kunt ervoor kiezen het pand tijdelijk te betrekken en verhuizen indien nodig of gewenst

  • Als je kiest voor huren, hoef je niet op zoek naar een vastgoedfinanciering om de aankoop van een pand rond te krijgen. Dit scheelt veel uitzoekwerk en vooral tijd

  • Je bent als huurder niet verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties aan het pand. (Groot) onderhoud is voor de rekening van de verhuurder

Nadelen van een bedrijfspand huren

  • Met het huren van een pand investeer je niet in het vastgoed en ontvang je geen rendement over de investering

  • Je mag het vastgoedobject niet op je balans zetten en ondervindt dus geen belastingvoordeel van het pand

  • Als huurder heb je te maken met een verhurende partij die de beslissingen over de ruimte neemt

Een pand huren is voornamelijk voordelig als andere investeringen belangrijker zijn voor de onderneming en als je de flexibiliteit nog goed kunt gebruiken. Dit is meestal het geval bij starters of bij ondernemingen die geen vaste standplaats nodig hebben.

Jonge ondernemingen beginnen daarom vaak met het huren van een pand. Op het moment dat zij zich meer willen gaan vestigen en zich een grotere investering kunnen veroorloven, wordt er vaak gekeken naar de aanschaf van een pand. 

Een werkplek huren of kopen: waar moet je aan denken?

Een bedrijfspand kopen

Als je een pand koopt, geniet je vaak voordeel van de investering. Het aanschaffen van commercieel vastgoed is echter wel een project. Hieronder vind je de voor- en nadelen.

Voordelen van een bedrijfspand kopen

  • Je bouwt een vermogen op en investeert in de onderneming

  • Je ondervindt belastingvoordeel omdat je het pand als vaste activa op je balans mag zetten

  • Je bouwt mogelijk rendement op over je investering in het vastgoedobject

  • Je betaalt lagere vaste lasten; over het algemeen is de aflossing op een zakelijke hypotheek lager dan maandelijkse huur

  • Je geniet bijkomend voordeel wanneer je (een deel van) het pand weer verhuurt aan een derde partij

Nadelen van een bedrijfspand kopen

  • Het aankopen van vastgoed is een grote investering, waarmee je als ondernemer ook een grote verantwoordelijkheid aangaat. Een grote schuld kan in de weg staan van overige investeringen in de onderneming

  • Het afsluiten van een vastgoedfinanciering kan veel tijd en uitzoekwerk in beslag nemen. Doordat

  • Als eigenaar van een pand zijn reparatie- en onderhoudskosten voor jouw rekening

Een bedrijfspand kopen is echt een investering voor in de toekomst. Je lost namelijk (vaak) elke maand een deel van de hypotheek af, waardoor de lening lager wordt en de overwaarde mogelijk stijgt. Stel dat je het pand weer verkoopt, dan heb je profijt van de overwaarde. Elke aflossing die je doet op een zakelijke hypotheek dus een investering in de toekomst.

Waar moet je rekening mee houden bij het kopen van een bedrijfspand?

Besluit je een bedrijfspand te kopen? Dan is de kans groot dat je een vastgoedfinanciering nodig hebt. Er zijn namelijk maar weinig mensen (en bedrijven) die de middelen hebben om een pand in één keer aan te schaffen. Bij het afsluiten van een vastgoedfinanciering is er nog een aantal zakelijk waar je rekening mee moet houden.

  • Loan-to-value

Bij het afsluiten van een vastgoedfinanciering kun je niet altijd de volledige waarde van het pand lenen bij een financier. Wat de financier wél wil uitlenen in verhouding tot de waarde van het pand, noemen we de loan-to-value. Dit is dus eigenlijk het percentage waarin je de leensom afzet tegen de waarde van het onderpand.

Vooral banken willen doorgaans een lagere loan-to-value financieren. Houd rekening met zo'n 50% tot 70%. De rest van het bedrag moet je als ondernemer dan uit eigen middelen betalen.

Het is bij alternatieve (non-bancaire) financiers vaak wel mogelijk de volledige loan-to-value gefinancierd te krijgen. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het financieren van vastgoed zonder bank.

  • Lineair of annuïtair

Een vastgoedfinanciering is meestal een zakelijke hypotheek, waarbij er twee varianten zijn: een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Het verschil tussen deze twee hypotheekvormen zit hem in de aflosstructuur.

  • Overbruggingskrediet

Omdat vastgoedfinancieringen doorgaans een lange doorlooptijd hebben, bestaat de kans dat andere kopers je voor zijn met de aanschaf van een vastgoedobject. Om dit te voorkomen kun je gebruik maken van een overbruggingskrediet, dat bedoeld is de periode te overbruggen waarin jij nog bezig bent de financiering rond te krijgen. Je kunt de koop van het pand dan al vastleggen, en rustig de financiering en juridische stappen afronden.

Ben je benieuwd naar je mogelijkheden voor het huren of kopen van een bedrijfspand? Wij helpen je kosteloos en vrijblijvend met het vergelijken van je financieringsopties.

Bekijk de mogelijkheden

Funding Options

Funding Options

Editorial team

)))

Elke maand handige tips en inzichten ontvangen?

Schrijf je hier in om onze maandelijkse update direct in je inbox te ontvangen.