Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een manier om zakelijk vastgoed te financieren. Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan aflossing. Daarnaast betaal je iedere maand rente over het openstaande hypotheekbedrag.

Start de aanvraag
Lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Ben je van plan zakelijk vastgoed aan te schaffen of te herfinancieren? Er zijn verschillende mogelijkheden op het gebied van zakelijke vastgoedfinanciering, waaronder de lineaire hypotheek. Een lineaire hypotheek kun je afsluiten bij een zakelijke kredietverstrekker. Op deze pagina lees je alles over een lineaire hypotheek voor zakelijk vastgoed. 

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een type zakelijke hypotheek waarbij het vastgoedobject als onderpand dient. Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing, maar de rente daalt iedere maand. De totale bruto maandlasten worden, naarmate de looptijd van de hypotheek vordert, dus steeds lager. Het bedrag dat je maandelijks aan aflossing betaalt is afhankelijk van de hoogte van je geleende bedrag en de looptijd van je hypotheek. De maandelijkse aflossing is in feite steeds een gelijkwaardig deel van de totale schuld, verdeeld over het aantal maanden waarin je de schuld aflost.

Wanneer je kiest voor een vaste maandelijkse aflossing, zoals het geval is bij een lineaire hypotheek, dan neemt de totale uitstaande schuld geleidelijk af. Dit zorgt ervoor dat de rente die je over je hypotheek betaalt ook elke maand afneemt. De rente is namelijk gebaseerd op de resterende schuld die nog afbetaald dient te worden. In de schematische weergave hieronder zie je hoe de verhouding tussen rente en aflossing verandert tijdens de looptijd van een lineaire hypotheek.

lineaire hypotheek.def

Voordelen van een lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je aan het begin van de looptijd relatief veel rente, en aan het einde van de looptijd steeds minder. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken van je brutowinst, kun je hier aan het begin van de looptijd van je hypotheek fiscaal voordeel mee behalen. Een lagere winst betekent ook een lager bedrag waarover je belasting moet betalen. Dit voordeel wordt wel lager naarmate je renteaftrek ook lager wordt.

Een lineaire hypotheek is bij aanvang van de looptijd weliswaar duurder, maar levert op de lange termijn vaak voordeel op. Dit is dan ook een voordelige keuze voor een hypotheek voor ondernemers die verwachten de hogere lasten aan het begin goed op te kunnen vangen. Is dit bij jou niet het geval, dan kun je een annuïteitenhypotheek overwegen.

Een voorbeeld van lineaire hypotheek

Joop is ondernemer en heeft zijn eigen postbedrijf opgezet. De eerste paar maanden is hij goed doorgekomen en nu gaat het zelfs zo goed dat hij het steeds drukker krijgt en meer pakketjes gaat bezorgen. Om deze pakketten goed te sorteren en te bewaren, is hij op zoek naar een bedrijfspand. De loods die hij op het oog heeft, staat te koop voor € 130.000. Joop kan dit bedrag niet in één keer financieren, en gaat op zoek naar een vastgoedfinanciering.

Joop vergelijkt zijn opties en komt erachter dat een lineaire hypotheek goed bij zijn financieringsbehoefte en de situatie van zijn onderneming past. Omdat de omzet iedere maand stijgt, kan hij de maandlasten voor de hypotheek goed aan.

De kredietverstrekker biedt Joop een lineaire hypotheek van € 100.000 aan, waarbij Joop zelf de overige € 30.000 inbrengt. De looptijd van de hypotheek is 240 maanden (20 jaar). De maandelijkse aflossing is eenvoudig te berekenen door de totale schuld te delen door het aantal maanden van de looptijd:

€ 100.000 / (20 jaar x 12 maanden) = € 416,67

Naast dit aflossingsbedrag betaalt Joop iedere maand rente over de nog openstaande schuld. De totale maandlasten nemen af naarmate de looptijd vordert, en na 20 jaar is de volledige schuld afbetaald.

Hoe vraag ik een lineaire hypotheek aan?

Er zijn verschillende aanbieders van zakelijke hypotheken, waarvan de meeste volledig online te werk gaan. Het is goed mogelijk zelf onderzoek te doen naar de verschillende opties.

Wil je zeker weten dat je een passende oplossing krijgt voor jouw situatie en financieringsbehoefte? Wij matchen je binnen enkele minuten aan de best passende opties, op basis van de door jou ingevulde gegevens. Mocht je een aanvraag willen starten, dan begeleiden we je kosteloos en vrijblijvend tijdens het gehele proces.

Bekijk de mogelijkheden

Lineaire hypotheek

Bekijk jouw mogelijkheden voor een zakelijke hypotheek

Direct starten