Educatie

Hoe werkt crowdfunding voor vastgoed?

9 jul. 2020

Tot enkele jaren geleden was vastgoed aanschaffen een zaak van eigen middelen aanspreken of een hypotheek afsluiten bij de huisbank. Recentelijk is daar een andere mogelijkheid bijgekomen: vastgoedfinanciering via crowdfunding.

Hoe werkt crowdfunding voor vastgoed?

Traditioneel stapten ondernemers naar de bank voor zakelijke financiering. Van een doorlopend krediet tot een zakelijke hypotheek, de (huis)bank was er voor alle financiële behoeften van ondernemers. Na de kredietcrisis veranderde dit: banken kregen te maken met aangescherpte wet- en regelgeving en waren niet langer in staat het mkb goed te bedienen.

Alternatieve kredietverstrekkers deden naar aanleiding van deze ontwikkeling hun intrede op de markt, en vandaag de dag is de bank niet langer de standaardoptie voor zakelijke financiering. Met name crowdfunding, een vorm van peer-to-peer lending, maakte een snelle opmars vanuit de Verenigde Staten, en werd een populaire alternatieve financieringsoplossing.

Wat is crowdfunding?

De definitie van crowdfunding is: via het grote publiek (de crowd) financiële middelen ophalen die nodig zijn voor de investering. Dit verkoopt online via een crowdfundingplatform, waarbij verschillende particuliere en/of institutionele investeerders kleine bedragen investeren in een project of financieringsdoel.

Vastgoed crowdfunding volgt dezelfde aanpak. Het stelt ondernemingen die op zoek zijn naar een vastgoedfinanciering in staat om bij diverse investeerders kapitaal te genereren, om deze financiering vervolgens te gebruiken als vastgoedlening. In plaats van een zakelijke hypotheek af te sluiten bij een bank, sluit je deze als het ware af bij meerdere geldverstrekkers, die allen een deel rendement ontvangen.

De opgehaalde financiering werkt hetzelfde als een reguliere zakelijke lening met een vooraf bepaalde termijn, waarbij de onderneming maandelijks aflost. Dit verloopt via het crowdfundplatform, dat op zijn beurt de investeerders uitbetaalt.

Start een aanvraag

Hoe werkt het proces van vastgoed crowdfunding?

Een crowdfundactie werkt volgens een specifiek stappenplan en kan enige doorlooptijd in beslag nemen. Anders dan bij een reguliere lening zijn er namelijk meerdere stakeholders betrokken. Ook kan het even duren voordat het volledige financieringsbedrag is opgehaald. Hieronder vind je een overzicht van de verschillende stappen in het proces van crowdfundacties.

Stap 1: Wat is je financieringsbehoefte? 

Om jouw mogelijkheden goed in beeld te krijgen, is het belangrijk dat de financieringsbehoefte van tevoren inzichtelijk is. Heb je al een vastgoedobject op het oog?Wat is de vraagprijs? Wat is de marktwaarde? Heb je beschikking over eigen inbreng?

Stap 2: Ga in gesprek omtrent de financieringsmogelijkheden

Er zijn verschillende vormen van vastgoedfinanciering beschikbaar. Afhankelijk van je financieringsdoel en de situatie van je onderneming zullen bepaalde vormen beter aansluiten dan andere. Na een beoordelingstraject zal het crowdfundingplatform een voorstel voor de financiering doen.  

Stap 3: Benader de crowd

Als jij het financieringsvoorstel hebt geaccepteerd, is het tijd om de crowd te benaderen. Daarvoor wordt eerst een pitch opgesteld, waarbij kort wordt toegelicht wat je onderneming doet en waar de financiering voor bedoeld is. Als de pitch gepubliceerd is op het crowdfundplatform, kunnen investeerders investeren in de casus.

Stap 4: Aankoop van het pand

Zodra de publicatie is volgeschreven, kan de uitboeking van de financiering worden geregeld. Denk hierbij ook aan het opstellen van de noodzakelijke contracten, het proces van overdracht bij de notaris en het ontvangen van de gelden. Wanneer alle stappen zijn afgerond, kan het pand worden aangekocht.

Stap 5: Aflossen van de financiering

Het aflossen van de financiering verloopt volgens het van tevoren bepaalde aflosschema, doorgaans met een vaste termijn en maandaflossingen. De investeerders ontvangen hun deel rendement via het crowdfundplatform.

Vastgoedfinanciering aanvragen

Er zijn verschillende crowdfundingplatformen die vastgoedfinanciering aanbieden. Wij kunnen je gratis en vrijblijvend helpen bij het vinden van de passende oplossing voor jouw specifieke situatie. Vul je gegevens in en ontvang binnen één werkdag terugkoppeling van onze Business Finance Specialist. 

Start een aanvraag

Funding Options

Funding Options

Editorial team

)))

Elke maand handige tips en inzichten ontvangen?

Schrijf je hier in om onze maandelijkse update direct in je inbox te ontvangen.