Lineaire hypotheek

Wil je een nieuw kantoor openen voor je groeiende bedrijf en ben je op zoek naar financiering voor de aankoop van een pand? Er zijn verschillende vormen van vastgoedfinanciering mogelijk, hieronder lees je alles over een lineaire hypotheek.

Bekijk lineaire hypotheken

Lineaire hypotheek

Wil je een nieuw kantoor openen voor je groeiende bedrijf en ben je op zoek naar financiering voor de aankoop van een pand? Dan ben je op zoek naar vastgoedfinanciering! Er zijn verschillende vormen van vastgoedfinanciering mogelijk, hieronder lees je alles over een lineaire hypotheek. 

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een vorm van vastgoedfinanciering waarbij je gedurende de looptijd hetzelfde bedrag aflost over je hypotheek, maar het bedrag over je rente steeds lager wordt. De maandelijkse bruto last wordt dus steeds kleiner. Je betaalt je lineaire hypotheek gelijkmatig af waarbij het bedrag dat je aflost, afhangt van de hoogte van je geleende bedrag en de looptijd van je hypotheek. 

Wanneer je een bedrijfspand koopt en kiest voor een vaste maandelijkse aflossing, dan neemt de schuld over je hypotheek geleidelijk af. Dit zorgt er ook voor dat de rente die je over je hypotheek betaalt ook elke maand afneemt. De rente is namelijk gebaseerd op de resterende schuld die nog afbetaalt dient te worden. Doordat je openstaande hypotheek steeds kleiner wordt, betaal je naar verloop van tijd dus ook steeds minder rente. Dit zorgt ervoor dat je in het begin veel renteaftrek hebt dus veel fiscaal voordeel, maar gedurende de looptijd daalt dit voordeel. Net als bij een annuïteitenhypotheek heb je bij een lineaire hypotheek de hypotheek in zijn geheel aan het einde van de looptijd afgelost.

Een voorbeeld van lineaire hypotheek

Joop is ondernemer en heeft zijn eigen postbedrijf opgezet. De eerste paar maanden is hij goed doorgekomen en nu gaat het zelfs zo goed dat hij het steeds drukker krijgt en meer pakketjes gaat bezorgen. Om deze pakketten goed te sorteren en te bewaren, is hij op zoek naar een bedrijfspand. De loods die hij op het oog heeft, staat te koop voor € 130.000. Wanneer Joop dit in een keer moet betalen, zal dit een grote hap uit zijn werkkapitaal nemen.

Om ervoor te zorgen dat hij zijn werkkapitaal achter de hand houdt, laat Joop de loods waarderen en kan hij een lineaire hypotheek van € 100.000 krijgen over een periode van 20 jaar (240 maanden). De kredietverstrekker wilt namelijk dat Joop zelf € 30.000 inbrengt. 

De tabel laat zien dat Joop in 20 jaar (240 maanden) elke maand € 416,67 aflost op zijn lineaire hypotheek: € 100.000 / (20 jaar x 12 maanden). De bruto maandlasten nemen elke maand af. Dit komt doordat je rentelasten elke maand dalen en je aflossingsgedeelte elke maand gelijk blijft. 

Wil je kijken of een lineaire hypotheek iets voor jou is? Neem dan gerust contact met ons op of doe een online aanvraag. Wij helpen je graag verder!

BEKIJK JE MOGELIJKHEDEN