Financieringsvormen

Vastgoed financieren zonder bank

6 sep. 2021

Vastgoed kun je financieren vanuit eigen middelen of middels een vastgoedfinanciering. Een vastgoedfinanciering kun je tegenwoordig bij zowel bancaire als non-bancaire (alternatieve) financiers afsluiten. In dit artikel leggen we uit hoe je hoe je vastgoed kunt financieren zonder bank.

vastgoed zonder bank hero

Zakelijk vastgoed financieren

De aanschaf van zakelijk vastgoed, zoals een bedrijfspand, distributiecentrum of opslag, is vaak een dure aangelegenheid. De meeste ondernemers kunnen vastgoed niet uit eigen middelen financieren. Er is daarom vaak externe financiering nodig, dit noemen we vastgoedfinanciering.

De meest voorkomende vorm van vastgoedfinanciering is een hypotheek. Vroeger stapten ondernemers hiervoor naar de bank. Tegenwoordig is de bank echter voor velen niet meer de vanzelfsprekende keuze en zijn er tal van alternatieven beschikbaar in de markt. In dit artikel leggen we uit hoe je zakelijk vastgoed kunt financieren zonder bank.

Belangrijk bij het financieren van vastgoed: loan-to-value

Voordat je start met het vergelijken van financieringsmogelijkheden, is het goed om te weten wat het begrip loan-to-value inhoudt. De loan-to-value wordt berekend door de leensom af te zetten tegen de waarde van het onderpand. Simpel gezicht laat de LTV zien hoe hoog een hypotheek moet zijn ten opzichte van de waarde van het vastgoed. Deze verhouding wordt door financiers gebruikt om te bepalen hoeveel financiering er verstrekt kan worden.

In het meest ideale scenario kun je de volledige waarde van het vastgoed financieren met een hypotheek. Dit is tegenwoordig echter niet meer zo eenvoudig als vroeger. Met name banken willen niet meer de volledige waarde van een pand financieren. De LTV ligt bij banken eerder tussen de 50% en 70%. Dit betekent dat je als ondernemer vaker andere middelen moet inzetten om de financiering rond te krijgen.

Bekijk de mogelijkheden

Blog card crowdfunding vastgoed1

Kun je vastgoed financieren zonder eigen vermogen?

Het korte antwoord is: ja, je kunt vastgoed financieren zonder eigen vermogen. In sommige gevallen lukt het om een vastgoedobject volledig te financieren met een vastgoedfinanciering.

Het komt echter vaker voor dat er slechts een deel van de waarde gefinancierd kan worden, bijvoorbeeld middels een vastgoedlening. Je hebt als ondernemer in dat geval drie mogelijkheden:

  • Je financiert het resterende bedrag vanuit eigen middelen

  • Je financiert het resterende bedrag met aanvullende financiering

  • Je financiert het resterende bedrag middels overige activa of zekerheden, bijvoorbeeld met de overwaarde op een ander pand

Met optie 1 zul je dus alsnog eigen vermogen moeten inbrengen om de financiering rond te krijgen. Lukt dit echter niet, dan kun je ervoor kiezen de vastgoedfinanciering aan te vullen met een andere financiering. Dit noemen we ook wel stapelfinanciering.

Bekijk de mogelijkheden

Vastgoed financieren zonder bank

Als vastgoed financieren bij de bank niet of moeizaam gaat, zijn er tegenwoordig vele alternatieven. Van projectontwikkeling tot beleggen, van kortlopende tot langlopende financiering en van bescheiden tot zeer grote bedragen: voor iedere financieringsbehoefte bestaat tegenwoordig wel een alternatief op de bank. Enkele geschikte alternatieven om vastgoed te financieren zijn:

Er zijn veel nieuwe partijen actief die volledig online werken en vaak snel uitsluitsel kunnen geven op je aanvraag. Welke partij goed bij jou past, is onder andere afhankelijk van het type vastgoed dat je wil financieren, de looptijd van de financiering en de financiële situatie van je onderneming.

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden op het gebied van vastgoedfinanciering? Onze business finance specialisten helpen je graag bij het vergelijken van je opties.

Bekijk de mogelijkheden

Funding Options

Funding Options

Editorial team

Zakelijk vastgoed financiering

Binnen enkele minuten gratis je opties in beeld

Nu starten
)))

Elke maand handige tips en inzichten ontvangen?

Schrijf je hier in om onze maandelijkse update direct in je inbox te ontvangen.